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  • 卖房技巧

    卖房技巧

    目前的楼市，肯定是低挂，低开高走，千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才能适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌，经常寒暄，发发小红包，多说你辛苦了。卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。最后再挂链家。最好有2…
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  • 装修设计中哪些地方是需要长远考虑的？

    装修设计中哪些地方是需要长远考虑的？

    新婚家居的装饰要有长远考虑，营造起属于自己的舒适家居，不能光顾了眼前一时的兴趣，还要考虑到今后的生活环境。这可是一个需要加以缜密构思和长远规划的过程。 1.马桶旁预留插座，这个随着生活品质提高，避免以后想装电马桶盖却没有插座； 2.洗手间集成吊顶的功率尽量大，不然你以后还要额外购买取暖设备辅助； 3.主卧的床尺寸留意一些，宝宝出生后要放在父母房间，大多是在床的一侧，要是预留空间不够的话难免太局促；…
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  • 房屋持有成本

    房屋持有成本

    1.如果不叠加杠杆，需要房价的涨幅超过资本成本，也就是房价每年10%以上涨幅上涨。如果是长周期10年左右的时间，未来10年中国二线城市的房价再翻一倍是大概率事件；但如果是精确到某个年份某个城市，那每年10%的涨幅，就是不确定的了。很多城市的上涨规律是4-5年不涨，一涨把5年涨幅全部补足，比如武汉。 2.计算方法。计算公式就是最核心的BUG 了。我们要计算自己投资的某套房产的盈亏情况，首先应该使用的…
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